不動産投資 ブログの様々な種類

不動産投資とは、土地や物件などの不動産を当初から賃貸または売買目的で購入した後、その不動産を使って利益を上げることを主目的にした投資方法のことを指します。

一般的に不動産投資においての儲けの仕組みとして、インカムゲインとキャピタルゲインの構図が使われています。
まず全てのジャンルにおける投資に共通した意味合いを持つキャピタルゲインとは、ある商品自体に対して、買った時よりも高い値段で売ることによって、その差額が利益になる、という考え方です。

つまり不動産投資におけるキャピタルゲインとは、購入した不動産をより高い値段で売り出し、購入時に使った金額を補って余りある様な状態となることを指します。

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一方、不動産投資におけるインカムゲインとは、購入した不動産を貸し出した時に、その賃料によって収益を図ることを指した方法となります。
こうした不動産投資に関係するインカムゲインでは、その収益性の高さを比較する上で、利回りという概念で表現することが多いとされます。

利回りとは不動産購入価格を元本と見なした時の、元本に対するインカムゲインのパーセント割合で示されています。

つまり一般的にインカムゲインとは賃料を指す場合が多いため、利回りとは不動産購入価格に対する賃料収入の割合、と見なすことができるとされます。


そして利回りが高いとは賃料収入の割合が高いことになり、より収益性があるという判断が可能になる、という仕組みです。


こうした利回りには表面と実質の2種類があり、前者が単純に購入価格における年間家賃をパーセントで示したモノ、後者は管理費や税金などの諸費用を踏まえた上での、より詳細な割合を示したモノ、とされています。

不動産投資における優位性には、この利回りが関係したモノが多いとされます。

まず不動産投資における利回りは他の投資手段と比較すると高めとなる傾向があり、その時系列ごとの変動がさほど大きくないとされます。

そのため安定したインカムゲインが期待できるとされています。

また不動産投資ではローンを組んで不動産を購入することにより、初期費用が少ない場合でも始められるという面もあります。